政策利好、需求旺盛…“加装电梯”成电梯增长新动能
近日，备受关注的《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》正式发布，《规定》明确了可加装电梯的住宅类型，降低了既有住宅加装电梯工程业主申报条件的要求。与此同时，武汉市发布了《武汉市既有住宅增设电梯工作实施意见》（征求意见稿），湖州市发布了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》……近年来，“加装电梯”成为行业热词，各地政府纷纷出台旧楼加装电梯优惠政策，开辟绿色通道，为加装电梯助力。
此外，据国家统计局数据统计：20世纪80-90年代建成的既有住宅约为80亿平方米，约2-3亿人口居住其中，占城市总人口的三分之一，此类住宅基本都未安装电梯。随着我国人口老龄化的不断加剧，及城市居住环境的不断改善，旧楼加装电梯呼声日益高涨。2018年，“鼓励有条件的加装电梯”被写入政府工作报告。
尽管旧楼加装电梯仍然面临不少困难，但政策利好、需求旺盛等行业形势显然一片利好，旧楼加装电梯的春天已经来临。
一、政府引导、政策支持，业主意见达成统一
业主意见难以达成一致一直以来都是加装电梯的难点问题之一。高楼层房产在加装电梯后，房价有明显提升，以广州较多旧楼加装电梯的片区五羊新城为例，曾经这里加装电梯后，升值空间可接近20%。在生活便利和房产增值的双重利益驱动下，高楼层业主强烈要求加装电梯；与此相对的是，低楼层业主收益较小，加装电梯甚至影响房屋的采光、通风，对其房屋产生不良影响，双方利益难以调和，导致加装电梯“推动难、实施难”。
但是近几年来，在政府的鼓励与支持下，相当部分低层住户体量高层的难处，表示愿意支持加装电梯。与此同时，各地政府也纷纷出台相关政策，对旧楼加装电梯所需资金进行规范，并给予相应的财政补贴。《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》指出，在既有住宅加装电梯所需资金方面，按照“谁受益谁出资，以及楼层受益大小”的原则，由业主协商分摊比例等事项达成书面协议，楼层越高，分摊资金越多。此外，北京、上海、广州、深圳等全国多个地区都对加装电梯进行财政补贴，最高可达70万元。
专家表示：“一系列利好政策的出台，在协调居民利益、解决‘只听楼梯响，难见人下来’的问题方面作用不容小觑，各地政府应尽快行动起来，以政策驱动加装电梯提速发展。”
二、立项审批操作困境已得改善
立项审批操作困境是加装电梯面临的又一难点问题。据了解，加装电梯涉及国土、住建、规划、电力、质监、消防等十多个部门，审批环节多，操作复杂，各种行政手续和工程文件都需业主代表自行协商办理，繁杂的跑办程序导致很多加装电梯项目流产。
业内人士表示：“简化、优化老旧小区加装电梯审批流程，对推进旧楼加装电梯工作具有重要意义。”近年来，杭州市逐渐探索出“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的电梯加装新模式，在审批环节实行“多部门联合审查”、“最多跑一次”。此外，深圳市也简化了行政审批手续。《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》要求：既有住宅加装电梯不需办理建设用地规划许可、建设用地审批手续；暂不计收地价；不变更各分户业主产权面积；不再要求加装电梯工程办理建筑设计方案核查手续，可以直接申办加装电梯《建设工程规划许可证》。
简化审批手续，尽快实行“一站式服务”是解决加装电梯审批操作困境的根本方法，各地方政府应借鉴外地成功经验，明确主责部门及部门联动工作机制，进一步优化既有住宅加装电梯的施工报建和施工验收流程，开辟绿色通道，让加装电梯更具操作性。
三、加装电梯工程市场乱象，需要更规范的单位加入
数据显示，2025年我国60周岁及以上老年人口将高达3亿，既有住宅加装电梯需求旺盛，未来市场规模可超万亿。巨大的市场潜力让大批电梯制造商看到了发展的蓝海。为了抢占市场，部分电梯制造商故意压低价格，以低价中标后在零部件使用方面偷工减料，导致部分井道建设未如理想。
尽管如此，但仍有一批企业在为维护行业秩序努力着。作为最早在广州地区做加装电梯项目的企业之一，广船国际电梯为用户提供生产、销售、安装、维修一体化服务，包括运输、安装、调试、检测和定期的维修保养，并派出专人、专门队伍对售出产品进行跟踪，以确保售后服务的连贯、高效、优质。
针对电梯加装市场，广船电梯推出了载重量在400—630公斤的加装产品线，在起升机械、功能搭配、及应用项等要素上，做出了个性化改进。同时为了保障电梯安全，广船国际电梯运用物联网技术，实现电梯智能化，随时监控电梯运行状态，以便发生故障时及时救援和检修。目前广船国际电梯承接的广州荔湾区怡芳苑小区、蟠虬街金花小区、新河浦省委机关小区等老旧小区电梯加装项目均已顺利完工，受到小区业主的广泛好评。
既有住宅加装电梯之路任重而道远，但政府支持、政策倾斜、居民携手、企业协助给旧楼加装电梯市场注入了强大的发展动力，期待更多老旧小区能早日装上电梯，让“悬空老人”走出家门，让城市生活更美好！
本文来源：今日头条（https://www.toutiao.com/i6602860062148919816/）
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